nie dopuścić do wszczęcia egzekucji z nieruchomości mającej stanowić przedmiot przyrzeczonej umowy sprzedaży. 3. Sprzedający zobowiązuje się dostarczyć Kupującemu, w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej: a. wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej, dotyczące Umowa przeniesienia praw do działki: w formacie pdf:umowa_przeniesienia_praw.pdf; w formacie docx (Microsoft Word): umowa przeniesienia praw.docx; Wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa do działki: w formacie pdf: wniosek-o-zatwierdzenie-przeniesienia-prawa-do-dzialki.pdf; w formacie docx (Microsoft Word):wniosek_o_zatwierdzenie Wzór wniosku o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki - 26.02.2021. Wzór wniosku o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki [POBIERZ] Powrót. Vay Tiền Nhanh. 1. Deklaracja członkowska członka zwyczajnego Stowarzyszenia Deklaracja do pobrania (wersja PDF / wersja DOC) 2. Umowa przeniesienia praw do działki Umowa do pobrania (wersja PDF / wersja DOC) 3. Wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki Wniosek do pobrania (wersja PDF / wersja DOC) 4. Oświadczenie - działka zaniedbana Oświadczenie do pobrania (wersja PDF / wersja DOC) 5. Umowa dzierżawy działki Umowa do pobrania (wersja PDF / wersja DOC) 6. Szablon umowy na korzystanie z energii elektrycznej na podstawie licznika. Umowa na korzystanie z podlicznika (wersja DOC / wersja PDF) Odpłatne zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem PIT. Często jednak przed zawarciem właściwej umowy sprzedaży strony decydują się na podpisanie umowy przedwstępnej, w której ramach dodatkowo dochodzi do zapłaty zaliczki na poczet przyszłej sprzedaży. W związku z tym pojawia się pytanie, czy sprzedawca powinien rozpoznać przychód podatkowy w dacie otrzymania ww. zaliczki. Czy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości stanowi podstawę do odliczenia PIT? Sprawdź w artykule! Umowa przedwstępna a umowa sprzedaży Na początku warto zastanowić się, jaka relacja występuje pomiędzy umową przedwstępną a właściwą umową sprzedaży. Obie te instytucje uregulowane są w prawie cywilnym. Jak wskazuje art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego, umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowę przedwstępną zawiera się wtedy, gdy z jakichkolwiek względów strony nie chcą czy nie mogą zawrzeć jeszcze umowy definitywnej, a jednocześnie chcą zabezpieczyć swoje interesy. Natomiast w myśl art. 155 § 1 kc umowa sprzedaży przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo strony inaczej postanowiły. W kontekście powyższych dwóch przepisów wskazać należy, że umowa przedwstępna jest jedynie zobowiązaniem do przeniesienia własności, lecz samej własności nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień właścicielskich. Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej, czyli umowy sprzedaży. Przeniesienie prawa własności następuje dopiero w momencie jej zawarcia. Taka umowa wywołuje podwójny skutek – zobowiązujący oraz rozporządzający. W konsekwencji można zauważyć, że zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży oraz zapłata zaliczki na poczet przyszłego zakupu nieruchomości w momencie jej sporządzenia, w żaden sposób nie przenosi prawa własności nieruchomości. Nabycie prawa własności nieruchomości następuje dopiero w momencie zawarcia właściwej umowy sprzedaży przenoszącej własność, która następuje w wykonaniu przedwstępnej umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna jest przyrzeczeniem do dokonania sprzedaży, która nastąpi dopiero w przyszłości w momencie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność nieruchomości. Strony zamierzające dokonać transakcji sprzedaży nieruchomości mogą postanowić o zawarciu dwóch odrębnych umów – umowy przedwstępnej, a następnie właściwej umowy sprzedaży. Pamiętać należy, że umowa przedwstępna wywołuje skutek zobowiązujący, natomiast umowa sprzedaży wywołuje skutki zobowiązujące oraz rozporządzające. W rezultacie przeniesienie prawa własności następuje dopiero w momencie zawarcia właściwej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sprzedaż nieruchomości na gruncie podatku dochodowego Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości nastąpiło po tej dacie, to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W kontekście powyższego przepisu istotne jest ustalenie zarówno momentu nabycia nieruchomości, jak i określenie momentu zbycia nieruchomości. Co jednak kluczowe w przypadku analizowanego problemu, zarówno moment nabycia, jak i zbycia należy powiązać z faktem przeniesienia prawa własności. Choć przepis posługuje się ogólnym pojęciem „zbycie”, to jednak zgodnie z wykładnią językową tego zwrotu należy przez to rozumieć czynność prawną prowadzącą do przeniesienia prawa własności. Tymczasem, jak ustaliliśmy na początku, umowa przedwstępna ma charakter jedynie zobowiązujący, a nie rozporządzający. To zatem prowadzi do wniosku, że zawarcie umowy przedwstępnej nie wyznacza momentu nabycia. Decydujący w kwestii opodatkowania jest wyłącznie dzień zawarcia właściwej umowy sprzedaży. Przykład 1. Podatnik nabył nieruchomość w 2015 r. 20 lipca 2020 r. zawarł przedwstępną umowę sprzedaży, w której ramach zobowiązał się do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży 3 stycznia 2021 r. W tym przypadku nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku, ponieważ właściwa umowa zbycia nieruchomości zostanie zawarta po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie nieruchomości. Przykład 2. Podatnik nabył nieruchomość w 2015 r. 20 lipca 2020 r. zawarł przedwstępną umowę sprzedaży, w której ramach zobowiązał się do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży 30 grudnia 2020 r. W tej sytuacji podatnik będzie zobowiązany do zapłaty 19% podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, ponieważ sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie. W terminie do 30 kwietnia 2021 r. podatnik ma obowiązek złożyć zeznanie PIT-39 oraz zapłacić należny podatek. Powyższe stanowisko jest również potwierdzane w wydawanych interpretacjach podatkowych. Przykładowo w piśmie Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 16 grudnia 2013 r., nr IBPBII/2/415-948/13/MM, możemy przeczytać, że aby wywołać skutek prawnopodatkowy w zakresie źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, musi nastąpić przeniesienie własności nieruchomości lub praw. Samo zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje skutków podatkowych, gdyż w tej sytuacji nie możemy mówić o przeniesieniu własności nieruchomości i praw, a jedynie o zobowiązaniu do takiego przeniesienia w określonym terminie. Umowa przedwstępna nie określa momentu odpłatnego zbycia nieruchomości generującego obowiązek podatkowy w podatku PIT. W konsekwencji, w sytuacji gdy umowa przedwstępna zostanie zawarta przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie, właściwa umowa sprzedaży nieruchomości następuje zaś po tym okresie, obowiązek zapłaty podatku dochodowego nie występuje. Umowa przedwstępna a przychód Powszechną praktyką jest przekazywanie określonej sumy pieniędzy w momencie zawierania umowy przedwstępnej. Tego rodzaju wpłaty strony kwalifikują jako wpłaconą na poczet ceny sprzedaży zaliczkę lub zadatek. Uiszczenie tych kwot służyć ma zabezpieczeniu wykonania świadczenia umownego. Zastosowanie omawianej instytucji nie ma jednak charakteru obligatoryjnego, lecz zależy od decyzji i woli stron umowy sprzedaży. Mogą one ustalić, że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny. W związku z powyższym pojawia się pytanie, czy w momencie otrzymania wskazanych środków pieniężnych sprzedawca powinien je potraktować jako przychód i opodatkować. W celu wyjaśnienia powyższej wątpliwości należy wskazać, że otrzymany zadatek/zaliczka stanowi przychód podlegający opodatkowaniu dopiero w momencie zawarcia w formie aktu notarialnego ostatecznej i przyrzeczonej umowy sprzedaży. Kwoty nie będą traktowane jako przychód w dacie ich otrzymania, lecz będą stanowiły część składową ceny sprzedaży w momencie odpłatnego zbycia nieruchomości. Takie stanowisko potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji z 13 czerwca 2012 r., nr IPTPB2/415-189/12-2/KK. Przykład 3. Podatnik nabył nieruchomość w 2015 r. 20 marca 2019 r. zawarł przedwstępną umowę sprzedaży, w której ramach zobowiązał się do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży 30 grudnia 2020 r. Podatnik otrzymał zaliczkę w kwocie 50 000 zł, natomiast cena sprzedaży została określona na poziomie 400 000 zł. W tej sytuacji podatnik będzie zobowiązany do zapłaty 19-procentowego podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości od kwoty 400 000 zł w zeznaniu podatkowym PIT-39 składanym w terminie do 30 kwietnia 2021 r. Otrzymane w momencie zawarcia umowy przedwstępnej kwoty tytułem zaliczki lub zadatku nie stanowią samodzielnego przychodu podatkowego. Obowiązek podatkowy powstaje co do całej kwoty w dacie zawarcia aktu notarialnego właściwej umowy sprzedaży. Mając powyższe na uwadze, możemy wskazać, że zawarcie umowy przedwstępnej jest zasadniczo czynnością neutralną na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Obowiązek podatkowy oraz konieczność zapłaty podatku należy w tym przypadku powiązać z momentem przeniesienia prawa własności, co następuje w dacie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Do zawarcia umowy przedwstępnej dochodzi zazwyczaj wtedy, gdy jedna ze stron umowy potrzebuje dodatkowego czasu na przygotowanie się do przystąpienia do umowy przeniesienia własności. Tematem niniejszego artykułu jest zagadnienie istotne w obrocie nieruchomościami – umowa przedwstępna. Umowa przedwstępna, to twór myśli prawniczej, która pozwala w sytuacji gdy np. brakuje nam gotówki na sfinalizowanie transakcji zakupu nieruchomości od razu, odłożyć ten moment na później, aż do czasu zebrania odpowiedniej sumy, natomiast z drugiej strony, daje nam pewną gwarancję, że sprzedawca nie wycofa się z właściwej umowy sprzedaży i sprzeda nam daną nieruchomość. Sporządzając umowę przedwstępną, należy zwrócić uwagę na kilka jej ważnych pamiętać o tym, że standardem jest zawieranie umów przedwstępnych w przypadku transakcji, przeprowadzanych na rynku wtórnym. Natomiast jeżeli zakupu dokonujemy od dewelopera, wówczas, jeżeli dana inwestycja nie została jeszcze ukończona (deweloper nie uzyskał decyzji o pozwoleniu na użytkowanie), umową, jaką powinniśmy podpisywać, jest umowa deweloperska - podstawowe informacjeZgodnie z ustawą deweloperską umowa, zawierana pomiędzy nabywcą (konsumentem) a deweloperem, zawierająca zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku i ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, a następnie przeniesienia jego własności na kupującego, bądź do zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości, to umowa deweloperska. Ustawa szczegółowo reguluje tryb zawierania umów deweloperskich, określa też wszystkie kluczowe elementy, które takie umowy powinny zawierać, w przypadku braku których nabywca może zyskać prawo do odstąpienia od umowy. Należą do nich:wskazanie stron umowy,wskazanie ceny nabywanego lokalu bądź domu,określenie istotnych cech nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja (w tym jej stanu prawnego i powierzchni ),wskazanie powierzchni użytkowej i standardu wykończenia lokalu lub domu oraz sposobu pomiaru tej powierzchni,termin zawarcia umowy przenoszącej własność,termin odbioru technicznego przedmiotu umowy,datę rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,zobowiązanie nabywcy do zapłaty wskazanej w umowie ceny oraz określenie wysokości transz i terminów ich należności,informacje dotyczące rachunku powierniczego,numer pozwolenia na budowę,określenie wysokości kar umownych i odsetek,wskazanie warunków odstąpienia od umowy,oświadczenie o odbiorze prospektu informacyjnego przez nabywcę,zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę alboprzeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem przypadku, gdy inwestycja realizowana jest przez dewelopera ze środków pochodzących z kredytu, w umowie musi znaleźć się zobowiązanie banku do bezobciążeniowego wyodrębnienia nabywanego lokalu po spełnieniu świadczenia pieniężnego przez nabywcę (promesa).Ustawa deweloperska - obowiązki deweloperaUstawa nakłada na dewelopera obowiązek zapewnienia środków ochrony wpłat nabywców w formie rachunku powierniczego, na który trafiają środki, pochodzące od kupujących, do czasu ich zwolnienia przez bank. Ustawa dopuszcza następujące rodzaje rachunków:zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową;otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;otwarty mieszkaniowy rachunek przypadku rachunku powierniczego bank zwalnia środki po weryfikacji postępów prac na budowie pod kątem ich zgodności z założonym harmonogramem przedsięwzięcia. Z kolei jeżeli deweloper korzysta z zamkniętego rachunku powierniczego, środki trafiają na jego rachunek dopiero po przeniesieniu własności nabytego lokalu lub domu na nabywcę. Ten typ rachunku jest korzystniejszy z punktu widzenia kupującego, ale z drugiej strony dla dewelopera oznacza konieczność finansowania inwestycji wyłącznie ze środków własnych lub pochodzących z kredytu, co może negatywnie wpływać na jego płynność finansową. Większość deweloperów stosuje rachunki powiernicze innych obowiązków dewelopera należy sporządzenie przez niego przed rozpoczęciem sprzedaży lokali w danej inwestycji prospektu informacyjnego (jego wzór stanowi załącznik do ustawy) i jego udostępnienie na życzenie zainteresowanej zakupem strony. W prospekcie powinny znaleźć się informacje dotyczące dewelopera, inwestycji oraz gruntu, na którym jest realizowana, a także te odnośnie danego lokalu lub domu (powierzchnia, cena, standard wykończenia). Deweloper ma też obowiązek zapewnić potencjalnym nabywcom możliwość wglądu w aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, kopię pozwolenia na budowę, sprawozdanie finansowe spółki, kopię aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego oraz w projekt względu na liczne zobowiązania, jakie na deweloperów nakłada ustawa deweloperska, zdarza się, że z nabywcami zawierane są umowy przedwstępne, nawet wtedy, gdy dana inwestycja jest nadal w budowie. Może to oznaczać próbę ominięcia przez dewelopera zapisów ustawy, a dla kupującego - większe ryzyko, wynikające z braku ochrony, którą zapewnia ustawa. Warto jednak przy tym pamiętać, że w przypadku, gdy dana umowa spełnia warunki, określone w ustawie deweloperskiej (na przykład gdy zawiera najważniejsze zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku i wyodrębnienia lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia jego własności na kupującego), jest ona w rzeczywistości umową deweloperską i jako taka podlega ustawie deweloperskiej, a samego dewelopera również wiążą jej postanowienia. W takim przypadku zapisy umowne, niezgodne z ustawą, mogą zostać uznane za niewiążące i zastąpić je mogą takie, które będą z nią zgodne. Zdarza się też deweloperzy zawierają z nabywcami umowy przedwstępne (lub rezerwacyjne), ale poprzedzają one podpisanie właściwej umowy kolei jeżeli deweloper uzyskał już decyzję o pozwoleniu na użytkowanie dla danej inwestycji, wówczas zawarcie umowy przedwstępnej będzie całkowicie zgodne z obowiązującymi przepisami prawa. Warto jedynie mieć na uwadze fakt, że najlepszym rozwiązaniem jest jej podpisanie u notariusza - pomimo, iż nie jest to obowiązkowe, to dzięki temu znacząco wzrasta bezpieczeństwo umowa przedwstępnejCo do zasady, umowa przedwstępna, może być w formie ustnej. To znaczy, że możemy ustnie „dżentelmeńsko”, dogadać się z drugą stroną. Nie jest to dobre rozwiązanie, ponieważ w przypadku niedotrzymania przez sprzedającego umowy, przysługuje nam jedynie roszczenie odszkodowawcze wobec niego, np. z tytułu kosztów uzyskania kredytu, który chcieliśmy zaciągnąć, myśląc, że nam daną nieruchomość sprzeda. Inną formą jest forma pisemna, która ma skutek tak jak opisana wyżej, jedynie jest skuteczniejsza do udowodnienia – mamy wszakże kartkę papieru jako ewentualny dowód w sądzie, gdyby sprzedawca nie chciał zapłacić odszkodowania. Jeszcze inną formą jest forma pisemna z podpisem notarialnie wtedy większą moc dowodową, ponieważ podpis jest składany przy notariuszu, który sprawdza, czy to faktycznie dana osoba się podpisała, a poza tym, taka forma, pozwala na ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej o zawarciu umowy przedwstępnej – utrudnia czy nawet uniemożliwia to zawarcie co do jednej nieruchomości kilku umów przedwstępnych – do tego aspektu wrócimy w dalszej części artykułu. Uprawnia, jak powyższe, jedynie do roszczenia odszkodowawczego. Ostatnią kwestią jest forma aktu notarialnego. Jest najskuteczniejsza, ponieważ pozwala ujawnić roszczenie w księdze wieczystej, a w przypadku gdyby sprzedawca się rozmyślił, sądownie przenieść na nas własność. W żadnej innej formie nie ma się takiego roszczenia w księdze wieczystejJak wspomnieliśmy wyżej, warto ujawnić w księdze wieczystej nieruchomości, która jest jawna i dostępna dla wszystkich internetowo (o ile się zna jej numer), nasze roszczenie, że zawarliśmy umowę przedwstępną. Będzie to wskazówka dla innych potencjalnych chętnych na zakup, że umowa przedwstępna została już zawarta, a sprzedawca, nie jest do końca uczciwy, skoro chce zawrzeć kolejną z inną osobą. Ryzykiem dla sprzedawcy natomiast jest to, że takiego roszczenie w księdze wieczystej ciężko jest się „pozbyć”, co w praktyce może utrudnić/uniemożliwić obrót tą nieruchomością, gdyby osoba uprawniona w księdze nie zgadzała się na wykreślenie zapisyW umowie przedwstępnej poza powyższymi, istotna jest cała gama zapisów umownych. Przykładowo zawierając umowę przedwstępną sprzedaży gruntu, który w momencie jej zawarcia nie jest dzierżawiony, raczej nie chcielibyśmy kupić wydzierżawionym w międzyczasie np. na 10 lat, bez możliwości wypowiedzenia umowy dzierżawy. Taką możliwość wyklucza odpowiedni zapis w umowie. Tak samo nikt nie chciałby kupić gruntu z domem na który sprzedawca nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie w odpowiednim czasie. Odpowiednia klauzula pozwala ochronić nabywcę przed tego typu umowie należy również jak najbardziej szczegółowo opisać przedmiot sprzedaży (jeżeli dotyczy ona sprzedaży mieszkania pamiętać trzeba między innymi o przynależnościach, jeżeli zabudowanej działki - o wskazaniu jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) oraz załączyć do niej dokumenty, dotyczące jego stanu prawnego (w tym aktualny odpis z księgi wieczystej). W przypadku zakupu z rynku wtórnego konieczne będzie przedstawienie przez sprzedającego dokumentu, stanowiącego podstawę nabycia, a więc jednego z poniższych dokumentów:wypisu aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny,prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadkuaktu poświadczenia powinna zawierać określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, przy czym nie jest to obligatoryjne. Jeżeli umowa ma charakter dwustronny (obydwie strony składają oświadczenie o zawarciu umowy przyrzeczonej) do wyznaczenia terminu uprawnione są obydwie strony, a wiążący będzie termin wyznaczony wcześniej. Według 389 § 2 Kodeksu cywilnego jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie zostanie wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, wówczas żądanie jej zawarcia nie będzie jest w umowie umieścić zapis dotyczący kar umownych. Dzięki zastrzeżeniu kary umownej strona uprawniona nie będzie zobowiązana do wykazywania szkody, poniesionej na skutek niezawarcia umowy przyrzeczonej. W innym przypadku będziemy mieć do czynienia z odpowiedzialnością ograniczoną do ujemnego interesu umownego, gdy wysokość szkody oblicza się na podstawie porównania stanu majątkowego uprawnionej strony, istniejącego w sytuacji, gdyby strona nie liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej ze stanem majątkowym strony oczekującej jej zawarcia. Dodatkowo szkoda musi zostać przez stronę uprawnioną odpowiednio udokumentowana. Jeżeli jednak umowa będzie podpisana w formie aktu notarialnego, zawarcia umowy przyrzeczonej dochodzić można na drodze sądowej i w takim przypadku prawomocny wyrok sądu będzie jednoznaczny z przeniesieniem własności przedmiotu umowy na umowie przedwstępnej warto także określić prawo do odstąpienia od niej oraz jego formę. Ponieważ umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną konieczne jest wskazanie w niej sposobu jej rozwiązania przez jedną ze temu może zapisanie w jej treści umowego prawa odstąpienia bądź zastosowanie jako jej zabezpieczenia od umowy przedwstępnejZgodnie z art. 395 Kodeksu cywilnego w umowie przedwstępnej można zapisać, że „jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy”. W takiej sytuacji konieczne będzie złożenie przez jedną ze stron stosownego oświadczenia, a taka umowa zostanie uznana za kolei w sytuacji, gdy umowa zabezpieczona jest zadatkiem, zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej, przy czym zadatek musi zostać wcześniej faktycznie przez stronę przedwstępna wzórNależy pamiętać, że w przypadku niezawarcia umowy przedwstępnej strona, której odmówiono jej wykonania, będzie mogła dochodzić swoich praw. Na gruncie prawa cywilnego stronie poszkodowanej przysługują dwie opcje zabezpieczenia na wypadek niedotrzymania postanowień umowy przedwstępnej. Pierwsza opcja została stworzona przez art. 471 Kodeksu Cywilnego, daje ona możliwość dochodzenia odszkodowania od podmiotu uchylającego się od postanowień umowy. Z kolei artykuł 390 Kodeksu Cywilnego ogranicza kwotę odszkodowania do żądania naprawienia szkody, która została poniesiona w związku z tym, że strona liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Oznacza to, że w przypadku niedotrzymania postanowień umowy przedwstępnej, co do zasady można żądać zwrotu wydatków, które zostały poniesione by zawrzeć umowę przedwstępną oraz zwrotu rzeczywiście poniesionych kosztów, które były potrzebne do zawarcia umowy nieruchomości z rynku wtórnego przed zawarciem umowy przedwstępnejJeżeli zakupu domu bądź mieszkania planujemy dokonać na rynku wtórnym, dobrze jest pamiętać o tym, aby nieruchomość dokładnie sprawdzić, nie tylko pod względem prawnym, ale też technicznym. W przypadku zakupu od dewelopera ocena stanu technicznego nabytego lokalu lub domu dokonywana jest podczas jego odbioru technicznego. Jego termin, sposób przeprowadzenia i zawiadomienia o nim nabywcy powinien zostać zapisany umowie techniczny może zostać przeprowadzony dopiero po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie. Część deweloperów praktykuje tzw. przedodbiory, które nie mają wagi właściwego odbioru, a których przeprowadzenie ma na celu usprawnienie procesu usuwania usterek, które mogą zostać naprawione jeszcze przed odbiorem technicznym. W takim przypadku należy pamiętać o tym, aby usterki z przedodbioru wpisać też do protokołu odbioru, sporządzanego już w trakcie odbioru technicznego, łącznie z wcześniej niewykrytymi wadami, stwierdzonymi podczas niego. Deweloper jest zobowiązany do odniesienia się do wad w ciągu 14 dni od dnia sporządzenia protokołu oraz 30 dni od tego terminu na ich naprawę (jeżeli uzna je za zasadne). Ze względu na ogromne znaczenie szczegółowego sprawdzenia odbieranego domu lub mieszkania warto jest w tym zakresie skorzystać z pomocy specjalisty - inżyniera lub inspektora budowlanego, w czym nabywców nieruchomości wspiera Pewny przypadku, gdy nieruchomość nabywamy na rynku wtórnym, dla własnego bezpieczeństwa warto sprawdzić ją dokładnie pod względem prawnym oraz technicznym. Podstawowym elementem badania stanu prawnego jest zapoznanie się z zawartością księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości (elektronicznie w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych bądź w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego). Księga zawiera informacje dotyczące właściciela nieruchomości, podstawy jej nabycia, jej położenia oraz powierzchni, a także obciążeń, w tym hipotecznych. Brak jest ograniczeń w dostępie do ksiąg - są one rejestrem publicznym. Konieczna jest natomiast znajomość numeru księgi, o którego podanie najlepiej jest zwrócić się do kolei ocena stanu technicznego nieruchomości pozwoli na wstępne oszacowanie kosztów niezbędnych prac remontowych. Nawet jeżeli dom lub lokal planujemy nabyć w stanie remontu, dzięki przeprowadzeniu audytu technicznego będziemy w stanie potwierdzić informacje, uzyskane od sprzedającego, który niekoniecznie musi być świadomy wszystkich istniejących problemów technicznych. Podczas takiej kontroli stanu technicznego nieruchomości należy zwrócić szczególną uwagę na stan tynków i podłóg (pęknięcia, odchyłki, nierówności), wszystkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej, ogrzewania, wentylacji, telekomunikacji) pod kątem sprawności, rozprowadzenia oraz zastosowanych materiałów, stolarki okiennej i drzwiowej (również pod względem ich parametrów, ponieważ może się zdarzyć, że ich wymiana będzie konieczna właśnie z powodu niskich parametrów, na przykład w przypadku okien - niskiej izolacyjności cieplnej) oraz na balkon oraz wad widocznych gołym okiem możemy też mieć do czynienia z wadami trudnymi do wykrycia, jak zawilgocenia lub mostki termiczne. Obecność tych ostatnich skutkować będzie wzmożoną utratą ciepła, a co za tym idzie - wysokimi kosztami ogrzewania. Dzięki przeprowadzeniu badania kamerą termowizyjną wykrycie takich wad nie stanowi problemu. Kamera termowizyjna może być wykorzystana także podczas odbioru technicznego na rynku pierwotnym. Samo badanie jest bezkontaktowe, a jego wyniki analizowane są na bieżąco przez przeprowadzającego pomiar inżyniera. Inżynierowie Pewnego Lokalu posługują się najwyższej jakości kamerami marki kontroli stanu technicznego nieruchomości warto też zweryfikować jej powierzchnię użytkową, która może być mniejsza niż ta, wskazana przez sprzedającego, co wynikać może z faktu, że wskazany w księdze wieczystej metraż może uwzględniać powierzchnię oparciu o informacje, uzyskane w ramach sprawdzenia stanu prawnego i technicznego domu lub mieszkania, podjąć można w pełni przemyślaną decyzję o przystąpieniu do umowy (najczęściej najpierw przedwstępnej) ze sprzedającym bądź o rezygnacji z transakcji. Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

umowa przedwstępna przeniesienia praw do działki